2012年3月31日 星期六

住商樂華店 02-29272828 --投資客退場 八百萬小豪宅夯


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投資客退場！800萬小宅夯　低總價買氣旺

TVBS – 2012年3月31日 下午7:36
想要買房子，都準備多少預算？最近房仲和代銷業者指出，「800萬」房屋商品，最近比較受市場歡迎，只不過800萬能在中南部買全新屋，到大台北只剩「中古屋」或是小套房可以選，所以「小坪數」最近成了北部建商的主力商品，想要裝潢的話，還有機會抽中價值百萬的裝潢基金。

居家設計節目，要送裝潢獎金手筆還不小，抽中就有百萬裝修基金。設計師周靖雅：「現在的裝修預算，每坪至少5萬元以上。」

裝潢成本提高，但買屋的總坪數，其實是「縮小」，就是因為房價變高，新北市靠捷運預售屋，最快賣完的就是「小坪數」。代銷業者黃光利：「我們自己本身的個案來講，22坪2房和33坪3房，去化(賣完)速度是最快的。」

業者發現房價最貴的台北市，最好賣的坪數是15到25坪，新北市則是20-35坪，高雄市則至少40坪起跳，成交金額，台北市多在1500萬到2500萬元，新北市約700萬到1000萬元，大台北以外都會區則是500萬到700萬元，算下來「800萬」成了購屋基本預算。

建商廣告也用QR CODE，手機掃瞄一下就能看，強打送家電、送冷氣，有業者推賞屋就送健身券，還能抽iPad，奢侈稅上路後，房市趁329檔這一大檔，據說有回溫，但進場的不再是投資客，「小坪數」成自住客最愛，不過湊出800萬預算，北市頂多買中古屋小套房，離開才能買「新屋」，房價落差可見一斑。

*此文章內容來自於奇摩新聞
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住商樂華店 02-29272828-捷運總站優雅三房+車-中和工專路

客廳一角

客廳一角

廚房

陽台

衛浴

停車場

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地點 ：中和區工專路
總價：１２５０萬
登記建坪：　４３.０７　坪
屋齡：　１０.7　年
樓高：　９／２
車位：　公有，坡道＋機械


房屋格局如下：


↑　　４房／２廳／２衛
　

房屋特色：
＊　社區管理佳
＊　生活清幽　鬧中取靜
＊　稀有出售
＊　近烘爐地
＊　南勢角生活商圈


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永和住商樂華店02-29272828 總站新電梯2房採光-中和區南山路




永和住商樂華店02-29272828  總站新電梯2房採光-中和區南山路





地點：新北市中和區南山路
總價：８８０萬　→　７９８萬！！！
登記建坪：　22.01坪
屋齡：11.1年
樓層：７／５



格局如下圖：

↑　２房／２廳／１衛





房屋特色：

＊捷運步行五分鐘
＊商圈成熟
＊採光通風佳
＊學院完整
＊後山公園








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中央社 – 2012年3月31日 上午11:32
（中央社記者馮昭台北31日電）奢侈稅打房，自用成為當前房市買氣主流，房仲業3月的調查和統計顯示，雙北市購屋年齡層和挑選房屋的坪數都下降，透露出總價是購屋者當前的重要考量。
傳統房市旺季「329檔期」來臨，根據永慶房產集團研究發展中心統計，雙北市、台中市、高雄市3月成交量較2月大增3至4成。住商不動產統計體系內加盟店3月成交資料，全台成交量大增40%。台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市3月交易量增3成。
3月房市持續傳出回溫訊息，房價還沒跌，現階段誰在買房？哪種類型的房子最搶手？
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣逐漸好轉，美國聯邦準備理事會釋出第3次量化寬鬆 (QE3)可能性增加訊息，超低利率環境應該還會持續，都強化了民眾購屋動能。
永慶房產集團統計，台北市市中心的首購買方佔比28%，超越去 (100)年全年的平均值19%。新北市首購族群更高達38%。
中信房屋第1季「宅指數」市場調查，無論與上一季或去 (100)年同期比較，都是50歲以上購屋者減少比例最明顯，取而代之是30至49歲年齡層。
住商不動產企劃研究室分析今年春節後五都購屋者的年齡，與去年同期比較，五都購屋年齡層都下降。
以首購為主的房市，住商不動產分析3月主力購屋坪數，雙北市以小坪數產品表現較佳，台北市主力為15至25坪，新北市20至35坪；走出雙北市則30坪以上為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上。
「好房網」分析雙北市3月物件點閱次數占比，網友最熱的搜尋坪數是「20至30坪的2+1房型」，傳統3房2廳格局漸漸在雙北市退燒。
「好房網」另於3月10日至20日，對已婚的5、6 年級生 (民國50至69年次出生)網友進行「雙北市小家庭購屋調查」，「20至30坪的2+1房型」同樣是受訪網友首選 (62%)，擠下購屋門檻最低的小套房。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從主力坪數可看出，總價對於買方有絕對性影響。
「好房網」前述網路調查也顯示，受訪網友選擇「20至30坪的2+1房型」的最主要理由為「總價付得起，且貸款成數比套房好」 (52%)，其次才是「人口少，夠住就好」 (32%)。
各項調查顯示，自住型購屋者較理性評估購買力，低利率環境下，房價還看不出大幅下跌的跡象，購屋者轉而調整需求，現階段，可滿足基本需求的低總價平價住宅當道。1010331

*此則廣告來自於奇摩新聞
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