新北市房價 氣勢壓過北市

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作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月14日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

自住買盤湧入新北市，自3月份以來，新北市房市價漲量增，議價空間縮小、議價率也下降；相較之下，北市房價過高使得漲勢鈍化，議價率也上升，北市和新北市近期出現不一樣的變化。
今年來，房市買方多屬自住型，在北市中古屋平均房價已漲到55萬元以上後，買方開始轉往新北市找房，使得近2個月來，新北市房價逐漸走高。根據中信房屋成交資料顯示，在去年一整年、甚至到今年元月之前，新北市中古屋平均成交價都落在23至24萬元之間，但到今年2月份之後，平均價格呈現三級跳，從1月份的24萬元、2月份的25.5萬元、3月份來到26.5萬元，到了4月份每坪成交價居然跳升到30萬以上，漲幅逼近3成。
而新北市房價的議價率也從元月份的15.49％降到12.75％，換言之，開價1000萬元的物件，在今年元月份時可以砍到845萬元成交，但到了4月份之後，成交價則提高到872萬元，相差了27萬元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，因為北市、新北市交通往來方便，尤其在捷運陸續通車之後，兩地區的差異逐漸減少並融合成一大台北地區，一些對北市高房價忘之卻步的買方會轉向平均房價約只有北市一半的新北市找房，預期在未來兩地區房價差距會逐漸縮小。
相對地，北市今年來中古屋成交均價在55萬元上下震盪，議價率也加大，從3月的12.93％，4月份上升到14.89％。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英也說，若說房市已大好，目前看來並不太可能，但是在總統大選之後，房市交易量的確活絡許多，尤其在4月份之後的通膨氛圍，會讓民眾有置產保值的想法。


*此文章來自於奇摩新聞

房市「不二價」風潮 建商推有感房價

 

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房市「不二價」風潮 建商推有感房價

東森新聞 – 2012年4月7日 下午2:10

相關內容

• 房市「不二價」風潮 建商推有感房價

印象中買房子就是要和銷售人員殺價再殺價！從今年七月起，政府推動不動產時價登陸，附近房價一坪多少，上網一查一目了然，現在有建商響應政府，率先推出「房市不二價」風潮，像是萬坪面對綠地公園的建築，開出實在價格，要用貼近市場的「有感房價」，讓買氣回溫，再掀賞屋熱潮。

住家附近有公園，一直是許多人的夢想，現在就有建商推出號稱從家裡能看見萬坪公園，通常有這種景觀的房子，價格肯定高得驚人，但這次建商打破以往銷售模式，推出貼近市場的有感房價，喊出「不二價」風潮，省下房仲和民眾你來我往的殺價時間。
知名建設公司總經理張境在，我們率先響應政府，來實施實價登錄之前的這個不二價，讓消費者很清楚了解說，實質可以買到的價格，建設公司願意賣的價格，縮短彼此之間議價的時間。
建商也認為，只要房價貼近民意，買氣就會逐漸回溫，不只要讓民眾覺得房市價格貼近市場，建商更找來設計大師李天鐸為建築外觀精心設計。知名建設公司總經理張境在：「李天鐸在台北市中心所規劃的這些個案，過往所帶出來的品質，他的設計都非常細膩。」
從空中俯瞰台北市中心，附近就是四座萬坪公園，環境好、綠樹多，再加上設計大師規劃，兼具生活機能與美學的建築，搭配首推的「有感房價」，預計會再掀起一波看屋熱潮。


*此文章源自於奇摩新聞

推40年房貸 抗通膨、資產保值 - 住商樂華店 02-29272828

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推40年房貸 抗通膨、資產保值

自由時報 – 2012年3月27日 上午4:23

學者則憂心 引爆台版次貸風暴

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕房仲業者與外銀推出台灣罕見的四十年房貸，引爆市場話題。房仲業者認為，只要是貸款利率低於物價上漲率，四十年房貸可說是抗通膨、資產保值的不錯選擇；但有學者卻憂心，當未來房貸利率反轉走揚，恐會引發台灣版的次貸風險。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，其實不管房貸是幾年，只要是房貸利率低於物價上漲率，就會出現房貸實質負利率情形；從投資角度來看，當然要貸款買房保值，否則手中的錢會一年比一年薄。
他舉例，台灣近十年消費者物價年增率均值約二％到三％，但台北市這十年房價平均上漲九％、新北市有八％，如這趨勢不變，四十年房貸當然很具誘因；因申貸者繳付房貸後，除資產可抗通膨，還有附帶房價上漲、租金回報等利益。
住商不動產主任徐佳馨也認為，四十年房貸可以減輕每月房貸負擔，對於打算十年內換屋，並預期房價上揚的購屋人反而有利，中短期換屋的民眾可以考慮。
淡江大學產經系教授莊孟翰認為，只要申貸者能評估自身還款能力，願接受四十年房貸或兩代養房，那有何不可呢？只是，政府應該扮演的角色是，讓房價更合理化，降個十到十五％，比拉長房貸對購屋者幫助更實際。
但玄奘大學財金系副教授花敬群提出另一種看法，他指出，四十年房貸表面上看來是降低購屋門檻，透過每個月還款金額減少，讓原本買不起房子的人可買得起房子；但事實上，這些原本可能因工作能力或收入條件不足以購屋的人，進入購屋市場，最後恐助長金融危機風險，違約機會被大幅提升。
花敬群直言，美國次貸風暴就是類似的模式引爆，美國次貸期限可達三十五年，製造不應買房的人買得起房的假象，最後因還不出錢而爆發金融風暴；現在，台灣處於低利率時代，但誰敢保證未來四十年利率都會這麼低，萬一利率反轉向上、且申貸者收入不見增加，該怎麼辦？
他舉例，以現有利率約二％計算，一千萬本息攤還，二十年期月繳五萬○四九四元，四十年期雖月繳降低到三萬○一七七元，但總利息成本從二一一萬餘元倍增到四四八萬餘元；若利率提升到五％水準，二十年期月繳六萬五九九六元，四十年月繳四萬八二二○元，總利息成本從五八三萬元大增到一三一四萬餘元。
花敬群說，這些算式就凸顯，如果利率條件改變，申貸者背負的房貸壓力將大增；如果形成普遍性現象，那就會出現台版次貸風暴。

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「租屋不如買屋」進住北市月付不用２萬元-住商樂華店 02-29272828

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「租不如買」 進住北市月付不用2萬元

自立晚報 – 2012年3月28日 下午11:06

【記者柯安聰台北報導】日前永慶房屋提供首購族多項房貸服務，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%，以及最長40年期的房貸專案，最受年輕首購族矚目，上週推出後，立即帶動首購假日看屋潮，來客量平均更提升3成以上。目前大台北地區房價高漲，年輕首購族感嘆房價太高、買不起房子，但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，其實年輕族群購屋並不是夢想，只要善用貸款方案、謹慎規劃理財，購屋其實可以很簡單。

黃舒衛說明，雖然釵h人用房租與房價做比較，認為買不如租，但其實透過較長期的房貸方案，把釵h的不可能變成了可能。以購買20坪房屋為例，自備200萬元，每月付款額不用1萬元，就可以輕鬆買進大台北地區房產。
黃舒衛表示，一般年輕首購族購屋預算有限，貸款負擔更須妥善規劃。大台北地區目前房價水準值高，年輕首購族購屋算盤要撥的精明，一方面要使購屋兼具投資與理財弁遄A存下換屋的「第二桶金」，另一方面，更要避免因房貸壓力過大而影響到生活品質。因此，善用較長期的房貸方案，不但讓年輕首購族每月可少負擔1/3房貸，更降低年輕首購族的購屋門檻，在輕鬆繳房貸的過程中，存下換屋基金，生活品質更可以提升。
目前經濟環境處於高風險、低利率，購屋不但能滿足住的需求，更是具有保值抗通膨特性，同時也是絕佳的理財及節稅管道。因此，在低利率市場下，與其將錢存進銀行，不如拿來投資保值又具增值潛力的房地產，及早累積財富。
在有限的購屋預算中，如何買到物超所值的房子呢？黃舒衛說明，雖然市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，但因房價漲勢不斷，已非年輕首購族可以承受，因此，在購屋預算考量下，建議先「求有再求好」，台北市郊區絕對是年輕首購族的首選。
黃舒衛說明，年輕首購族只要自備200萬元，例如透過40年房貸方案，以20坪房屋平均總價計算，每月付款額低於2萬5000元以下，台北市就有釵h區域可以挑選。台北市中，內湖區月付約2萬3000元、北投區月付約2萬1000元、萬華及大同區月付約2萬元，就可以購買20坪房屋，而文山區月付不到2萬元，就可以搶進台北市燙金門牌。
黃舒衛說明，對於釵h租屋族而言，租在交通便利、生活機能好的捷運周邊，20坪房屋每月租金至少1萬5000元以上，但目前透過40年房貸方案，就能夠月付1萬6000元以下，買進新北市精華區房產。為求房屋的保值性及增值潛力，「次級地區、一級地段」成為年輕首購族的首要購屋準則，因此，建議年輕首購族挑選購屋區域時，應以鄰近台北市、具有捷運題材的區域為主，一次滿足買房、存房的需求。
黃舒衛補充，目前新北市精華區，自備200萬元，使用40年房貸方案，以20坪房屋平均總價計算，月付1萬6000元左右可買進永和區，月付1萬5000元以下就可以買進中和、新店、板橋區，且月付不到1萬元就可以搶進蘆洲、土城、新莊及汐止區，其他新北市外圍地區負擔更為輕鬆，正可謂「租不如買」的新時代正式來臨。(自立電子報2012/03/28)

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房價800萬內 九成青年願負擔-住商樂華店 02-29272828

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房價800萬內 9成青年願負擔

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月28日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據21世紀調查，25~35歲青年在願意負擔房價方面，有9成認為總價800萬元內是可接受範圍，至於超過1,200萬元以上僅4％，房仲業表示，北市房價高，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋，還是可以找到千萬元以下的好房。
從內政部公布去年第4季住宅需求動向調查，想在台北市買房子要花15~16年，21世紀不動產日前對25~35歲的青年抽樣調查，發現有33％青年可在3年內籌夠購屋頭期款，並有7％受訪者已備妥頭期款。
但大部分受訪者都希望買總價800萬元內的房子，只有4％受訪者可以接受1,200萬元以上的房子。
北市房價高，21世紀不動產總經理王福連表示，但若仔細尋找，想在大台北地區以不超過千萬元的價位購屋，絕非難事；假設首購族可接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可選擇的地段就更多。
他指出，例如新北市外圍的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水、林口或緊鄰北市南港區的汐止等，目前每坪房價還維持在2字頭，泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價26~27萬元間，淡水房價也比北投、士林低很多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，民眾可在未來捷運路線可及的三重、蘆洲、五股，三峽尋找價格仍相對便宜且具潛力的優質房，淡海新市鎮、汐止等地還有不少1字頭物件，也是可留意的標的。
奇集集生活萬用網日前更推出「好屋博覽會」，搜集全台各區低於市場成交價的低總價好屋，包括台北市總價990萬元以下、新北市總價790萬元以下、新竹690萬元以下、台中790萬元以下和高雄690萬元以下的物件滿足自住客。
該網站總經理蔣馨誼表示，在台北市仍有房價每坪2字頭房價的好屋，且以文山區、士林區及內湖區、萬華區最能挖到寶，首購族只要仔細找、慢慢看，依然可找到價格合理的合適屋。

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3月購屋 自住平價宅當道-住商樂華店 02-29272828

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3月購屋 自住平價宅當道

中央社 – 2012年3月31日 上午11:32

（中央社記者馮昭台北31日電）奢侈稅打房，自用成為當前房市買氣主流，房仲業3月的調查和統計顯示，雙北市購屋年齡層和挑選房屋的坪數都下降，透露出總價是購屋者當前的重要考量。

傳統房市旺季「329檔期」來臨，根據永慶房產集團研究發展中心統計，雙北市、台中市、高雄市3月成交量較2月大增3至4成。住商不動產統計體系內加盟店3月成交資料，全台成交量大增40%。台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市3月交易量增3成。
3月房市持續傳出回溫訊息，房價還沒跌，現階段誰在買房？哪種類型的房子最搶手？
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣逐漸好轉，美國聯邦準備理事會釋出第3次量化寬鬆 (QE3)可能性增加訊息，超低利率環境應該還會持續，都強化了民眾購屋動能。
永慶房產集團統計，台北市市中心的首購買方佔比28%，超越去 (100)年全年的平均值19%。新北市首購族群更高達38%。
中信房屋第1季「宅指數」市場調查，無論與上一季或去 (100)年同期比較，都是50歲以上購屋者減少比例最明顯，取而代之是30至49歲年齡層。
住商不動產企劃研究室分析今年春節後五都購屋者的年齡，與去年同期比較，五都購屋年齡層都下降。
以首購為主的房市，住商不動產分析3月主力購屋坪數，雙北市以小坪數產品表現較佳，台北市主力為15至25坪，新北市20至35坪；走出雙北市則30坪以上為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上。
「好房網」分析雙北市3月物件點閱次數占比，網友最熱的搜尋坪數是「20至30坪的2+1房型」，傳統3房2廳格局漸漸在雙北市退燒。
「好房網」另於3月10日至20日，對已婚的5、6 年級生 (民國50至69年次出生)網友進行「雙北市小家庭購屋調查」，「20至30坪的2+1房型」同樣是受訪網友首選 (62%)，擠下購屋門檻最低的小套房。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從主力坪數可看出，總價對於買方有絕對性影響。
「好房網」前述網路調查也顯示，受訪網友選擇「20至30坪的2+1房型」的最主要理由為「總價付得起，且貸款成數比套房好」 (52%)，其次才是「人口少，夠住就好」 (32%)。
各項調查顯示，自住型購屋者較理性評估購買力，低利率環境下，房價還看不出大幅下跌的跡象，購屋者轉而調整需求，現階段，可滿足基本需求的低總價平價住宅當道。1010331


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中古屋市場3月全台報喜-住商樂華店 02-29272828

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中古屋市場3月全台報喜

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月31日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中古屋市場在房市年度黃金大檔329檔期登場之際，全台報喜。房仲業統計，台北市、新北市、台中市與高雄市等都會區，3月份中古屋成交量月增達3至4成。至於房價走勢，台北市續創新高，中古屋平均每坪已攀升到53.3萬元，新北市、台中市和高雄市也進行波段拉升，有助第2季放量。
各房仲公司昨（30）日公布3月份業績，信義房屋統計，全台中古屋市場在選前積壓買氣，在農曆年後逐漸回籠之際，表現不錯，預期329檔期交易出現回溫。
信義房屋統計，台北市需求以第二屋最多、台北市以外則以首購需求為主；需求總價方面，台北市以1,500至2,500萬元買氣增、大台北以外以500至700萬元需求最旺。
永慶房產集團公布的數據，也是全面報喜。台北市中古屋平均行情已攀升到每坪53.3萬元，月漲5.1％，再創史上單月新高；新北市每坪30.6萬元，站穩30萬元大關；台中小漲0.5萬元，每坪達12.3萬元；高雄則維持每坪9.9萬元的水準。
在3月份中古屋市場成交量方面，永慶房產集團分析，主要都會區的買氣持續回穩，成交量較2月全面放大，台北市、新北市、台中市與高雄市都較2月分別成長31％、34％、32％、39％。
住商不動產統計，全台各加盟店的業績均大幅回升，成交量激增約4成。值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更暴量53.6％，高雄與台南，也量增達4成以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨著歐美債風危機隱憂回穩，總統選舉等不確定因素落幕，目前房價大幅下跌的風險已明顯降低，因此積壓的遞延性買盤，陸續回籠。


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