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買賣實價登錄件數 新北最多

作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月16日 上午5:30

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部次長簡太郎昨（15）日視察不動產實價登錄制度上路情況表示，8月1日上路以來，作業尚稱順利，申報登錄系統亦穩定。自登記完竣後有30日的申報期間，截至8月15日為止，買賣案件已登錄有2,886件、租賃案件269件，買賣案件以新北市500多件及桃園縣400多件最多。
俟一年期滿後，內政部將檢討有無需檢討改進之處，而財政部也會依此登錄筆數作為研議實價課稅配套修法進程的參考依據。
簡太郎表示，實價登錄制度，主要是要求不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。內政部會在各縣市政府彙報這些資訊後，以區段化、去識別化的方式予以公開，提供社會大眾查詢。
簡太郎並指出，8月1日上路後，目前作業尚稱順利，申報登錄系統亦穩定。因案件自登記完竣後有30日的申報期間，截至8月15日為止，買賣案件已登錄有2,886件、租賃案件269件，買賣案件以新北市500多件及桃園縣400多件最多。
由於尚屬開辦階段，內政部將審慎注意後續推動，並加強宣導。內政部並鼓勵申報人逕自以自然人憑證或工商憑證，透過網際網路方式至內政部的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統申報。倘若申報人親送填寫完成之申報書臨櫃向各直轄市、縣(市)政府所屬地政事務所，亦將受理臨櫃申報。

資料來源: 奇摩新聞

台電活化閒置土地起步 宜蘭礁溪打頭陣--住商樂華店 02-29272828

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台電活化閒置土地起步 宜蘭礁溪打頭陣

作者： 李憶璇 | 中央廣播電台 – 2012年8月16日 上午11:30

台電公司今天(16日)舉行宜蘭縣礁溪鄉公園段土地設定地上權案招商說明會，活化閒置的公用土地。台電指出，該土地位置鄰近省道及車站，市場潛力十足，希望藉由業界經營的經驗，創造土地新價值。

台電公司16日舉行國營事業閒置土地設定地上權案招商說明會，以宜蘭縣礁溪路五段及溫泉路口土地地上權進行招標，吸引超過50家國內廠商參加。
台電副總林宏遠指出，由於政府推行國有土地不出售、不處分政策，台電把閒置或低度利用的土地活化，藉由設立地上權方式改讓業者經營，以創造土地新價值，他說：『(原音)像今天這種設立地上權的方式，在政府大筆土地不處分、不出售的政策下，這是最好的方法。我們在構思一些現金的流入，我們往這方向去走，未來利用資產活化，幫公司爭取獲利，這是電力公司必須要做的，能夠創造利潤的東西都要珍惜。』
招商顧問高力國際總經理劉學龍表示，台電這塊土地位於省道旁，占地超過795坪、靠近火車站，交通便利，附近也有不少知名酒店，目前的公告市值約新台幣2.03億元。他指出，這塊土地相當適合酒店業、開發商或投資興建的業者，市場上也反應考慮興建中高檔次觀光酒店，市場潛力十足。
台電預計未來還會在南港、台北市和平東路及板橋變電所等閒置地區進行土地活化計畫。

資料來源: 奇摩新聞

張盛和：500坪以下公有地 標售鬆綁--住商樂華店 02-29272828

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張盛和：500坪以下公有地 標售鬆綁

作者： 記者林淑慧、朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月16日 上午5:30

工商時報【記者林淑慧、朱漢崙╱台北報導】

我國債務逼近債限，外界要求放寬債限，財長張盛和昨(15)日接受本報專訪時表示，台灣是零外債國家，不致引發債信危機，但也不宜調高債限，否則會有道德風險，甚而影響財政紀律；財部將透過民間財務主導公共建設（PFI）等模式，為財政百年基業創造財源。
為了拚「有感經濟」，財政部將致力活化國有資產。張盛和表示，已要求國產局就台北市、新北市500坪以下國有、公有土地不得標售的禁令，研議鬆綁機制。
張盛和指出，國產局將由供給、需求層面進行考量，由於近期設定地上權標售，雙北市的標脫金額均在底價2倍以上，顯示市場有需求，若公有土地無法釋出，恐因供給變少，而造成房地產價格持續上漲。
國產局表示，將優先釋出地形方整、小面積的精華區土地，以都更、出租或設定地上權等方式利用。由於500坪以下土地不涉修法，只須發布行政命令，雙北市可望釋出鑽石精華地，供民間合作開發。
張盛和強調，我國是零外債的國家，內債又是國內公股行庫所持有，不致發生歐債危機的風暴。針對債限距離上限僅差4％，若與世界主要國家相比，我國債限訂定較低，因此才有到頂的問題。但他不支持調高債限，因為有債限，大家才會努力開源節流。
張盛和指出，政府並不窮，全國有62％土地在政府手中，而民間資金充裕，壽險業光是保費收入一年就高達2兆，若能透過PFI，讓民間資金投入在自償性低的公共建設中，或是由政府購買民間勞務，將有助於紓解公務預算的壓力。
他指出，推動PFI的先驅者英國，已有700餘項公共建設交由民間負責，包括空中戰機加油服務、飛行員訓練等，均由政府編列預算向民間購買勞務，台灣可仿效英國設立PFI專法，推廣在各項公共建設上，節省公部門無效率的支出。
在開源方面，財政部擬推租稅增額融資，即因公共建設所設的稅目，其稅收不應放在地方政府，而是另設該建設的基金，讓公共建設所產生的利益，由全民共享。
台灣債淹腳目，地方政府也常向中央哭窮，張盛和祭出二招找財源：1.結合趨勢，掌握優勢；2.動態調整，掌握財源。他說，地方政府應留意少子化、高齡化等趨勢，開發特色產業，透過組識再造節省人事經費，雙管齊下的結果，有助控制債務比率，改善國家財政。
張盛和強調，現行推動的都是打底的政策，根基不打好，未來的執政者會很辛苦，人民也將受害；財政是百年基業，未來將逐步落實零基預算，政府才能永續經營。

資料來源: 奇摩新聞

房市平穩後 張盛和：奢侈稅可有條件退場--住商樂華店 02-29272828

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房市平穩後　張盛和：奢侈稅可有條件退場

NOWnews – 2012年8月16日 上午10:05

財經中心／台北報導

奢侈稅施行滿周年，實價登錄也已在8月1日上路，財政部長張盛和表示，奢侈稅的目的是要穩定市場、抑制投機炒作，如果市場平穩，奢侈稅是可以考慮有條件退場。

根據張盛和在接受媒體專訪時表示，奢侈稅的目的是要穩定市場及抑制投機炒作，主要是針對持有未滿2年的不動產交易來課稅，現在第1輪未滿2年的都還沒課完，因此，將在明年實施屆滿2年後，視實價登錄的情形，以及市場是不是平穩等條件而定，張盛和說，如果奢侈稅已經達到原始課徵目的，奢侈稅並不是不能考慮退場的。
張盛和也指出，當初奢侈稅的課徵，也是為了解決土地公告現值1年調整一次，但同年度移轉的案件課不到土地增值稅的問題，因此未來如果要退場，還必須補這個漏洞，例如，土地公告現值可不可以改成半年一次，調整的次數愈頻繁，課稅就愈公平。
由於土地增值稅部分必須要與內政部溝通，張盛和表示，只要講得出道理，應該也是可行的。

資料來源: 奇摩新聞

沒徵收劃為道路 地主陳情無效--住商樂華店 02-29272828

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沒徵收劃為道路 地主陳情無效

民視 – 2012年8月16日 下午3:07

大台北環狀捷運線，位在新北市中和景平路的施工路段，有地主出面指控捷運局在土地沒辦理徵收也未做補償的情況下，動工施作。而這塊81坪大的私人土地，十多年前被劃為道路用地，經歷道路拓寬、設立高架橋，至今都沒辦理徵收，當事人多年陳情都沒下文。

站在捷運圍籬前，李先生心情五味雜陳。因為眼前81坪大的家傳土地十多年前沒徵收，就被劃為道路用地。如今這裡不只蓋了高架橋，捷運環狀線跟著動工。
行文公家機關解決爭議，卻換來滿肚子火。市議員拿出平面圖，標起紅線範圍，都是李先生持有土地。這塊地位處中和車流量最大的景平路，上頭是往返板橋、新店的台64高架，未來將有環狀捷運線穿越，土地現行公告地價3千多萬。
當年為何沒做徵收，就擴寬道路、蓋高架，市府與捷運局會勘都沒給答案。捷運工程勢在必行，如何解決眼前紛爭，恐怕成為工程以外另一個急需解決的問題。

資料來源: 奇摩新聞

實價登錄上路 已登錄逾3千件--住商樂華店 02-29272828

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實價登錄上路 已登錄逾3千件

中央社 – 2012年8月16日 上午5:31

（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部次長簡太郎今天說，不動產實價登錄上路，截至目前，已登錄買賣案2886件、租賃269件；買賣案件以新北市500餘件最多。

不動產成交案件實際資訊申報登錄制度1日上路，簡太郎到內政部中部辦公室資訊大樓、台中市政府中興地政事務所，視察系統運作及地政人員受理作業情形。
簡太郎表示，1日上路後，目前作業尚稱順利，申報登錄系統穩定；制度上路初期尚稱順暢，內政部會審慎注意後續推動、加強宣導。
他說，因案件自登記完畢後有30天申報期間，截至15日止，買賣案件已登錄2886件、租賃案件269件；買賣案件以新北市500餘件及桃園縣400餘件最多。
依規定，不動產成交案件權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30天內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
內政部會在各縣市政府彙報資訊後，以區段化、去識別化方式公開，供社會大眾查詢。

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房市／沒在怕！鬼月推案驚爆1,509億 近5年來最大量--住商樂華店 02-29272828

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房市／沒在怕！鬼月推案驚爆1,509億　近5年來最大量

NOWnews – 2012年8月16日 下午12:48

記者曹逸雯／台北報導

今年的農曆7月，從8月17日起，到9月16日出鬼月，剛好延續年度的超級推案檔期928檔，使得今年鬼月的推案，出現與928檔連成一氣的市況，根據估計，今年鬼月的推案量高達1,509億元，較去年成長了44.1%，為近5年來最大量。
根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,509億元，其中，案量超過10億元的中大型建案，達34個，較去年鬼月的推案量1,047億元，成長了44.1%，量體為近5年來的第一大量。
根據台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數為4,215棟，創下近13個月以來新高，同時也是奢侈稅上路以來最高的一個月份，新北市101年7月建物買賣移轉棟數為7,268筆，也較6月增加686筆，月增10.4%，顯示雙北房市隨著股市成交量的回溫，及歐債風暴的逐漸遠離，出現來人與成交溫和回溫的市況。
住展雜誌研發長倪子仁今（16）日指出，今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，推案的熱門區域包括台北市的內湖區、士林區與南港區，新北市的新莊、新店及林口，以及桃園的蘆竹地區。
大型開發商中，以興富發建設的205億元推案量最大，其次是大華建設的85億元，以及寶路建設、大隱開發及麗寶建設分別有80億元，還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。
倪子仁表示，從推案量來看，今年鬼月的房市，不但未見推案減少或休兵，更出現上半年案量壓擠後的爆量現象，一些重量級的個案更是不怕鬼月到來，依舊照正常的時間表操盤，對這些推案建商而言，景氣下修了一陣子，今年鬼月銜接到　「928檔」的超級檔期，當然不容錯過或缺席，鬼月的禁忌更已不是主要的考量了。
倪子仁認為，鬼月結束後，緊接而來的就是年度推案的重頭戲「928檔」，所以，今年鬼月的銷售成績，也將成為「928檔」推案的房市溫度計，有的指標個案已經進場潛銷，試探水溫，並已擬妥一整套的行銷廣告策略，打算在股市回穩的此時，在鬼月大幹一場，可以預見的是，今年鬼月的房市一點都不會寂寥，將出現百家搶市的景象。

資料來源: 奇摩新聞