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地上權市場接受度大增
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月1日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
國產局昨(31)日標售全台12筆地上權標案，結果北中南各有新案順利標脫，特別的是，台中、台南首度有地上權脫標；過去國有財產局標售地上權皆是在雙北市標出，雙北市以外區域均流標，此次地上權標售一舉跨出大甲溪，顯見市場對於地上權接受度已有相當的提升。針對此次標售地上權案，雙北市地上權權利金底價仍為市價的5成左右，但雙北市以外地區底價則降為市價3成。
值得特別注意的是，台中、台南是首度有地上權案脫標的案例，讓國內房仲業者感到訝異。信義房屋經理蘇啟榮表示，會參與地上權投標的業者，皆以收益為最大考量前提，在雙北市寸土寸金的市場條件限制下，地上權權利金屢創新高，但在雙北市以外地區，因土地腹地廣大，開發選擇性多元化，因此，中南部地區幾乎不會參與地上權標案。
而此次台中、台南各有地上權脫標，讓市場眼睛為之一亮，未來，國產局若要活化中南部資產做地上權，仍須當地政府機關提出重大建設藍圖計畫，如此才能吸引更多民間業者參與地上權的開發。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次台中地上權土地位於台中市精武路328號旁，鄰近一中商圈、中友百貨、台中公園，沿台中中港路往台中七期有精明一街商圈、大隆路商圈、自然科學博物館、還有新市政中心、台中大都會歌劇院等，交通部分則有台中火車站、台中捷運藍線，生活機能相當優越。另外，台南市中西區南門段土地，位於商四商業區，容積率320％，土地則位於友愛市場旁，鄰近新光三越台南新天地，步行至學區忠義國小、建興國中皆相當方便，加上周邊商店林立、生活機能成熟，也是此次獲得青睞的主因。劉志雄指出，此次有業者參與台中、台南的地上權投標，地段好及價格低為主因，若此二地開發投資效益高，未來台中、高雄及台南的精華地區，不排除仍有業者會參與地上權投標。
資料來源: 奇摩新聞
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