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買賣實價登錄件數 新北最多

作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月16日 上午5:30

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部次長簡太郎昨（15）日視察不動產實價登錄制度上路情況表示，8月1日上路以來，作業尚稱順利，申報登錄系統亦穩定。自登記完竣後有30日的申報期間，截至8月15日為止，買賣案件已登錄有2,886件、租賃案件269件，買賣案件以新北市500多件及桃園縣400多件最多。
俟一年期滿後，內政部將檢討有無需檢討改進之處，而財政部也會依此登錄筆數作為研議實價課稅配套修法進程的參考依據。
簡太郎表示，實價登錄制度，主要是要求不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。內政部會在各縣市政府彙報這些資訊後，以區段化、去識別化的方式予以公開，提供社會大眾查詢。
簡太郎並指出，8月1日上路後，目前作業尚稱順利，申報登錄系統亦穩定。因案件自登記完竣後有30日的申報期間，截至8月15日為止，買賣案件已登錄有2,886件、租賃案件269件，買賣案件以新北市500多件及桃園縣400多件最多。
由於尚屬開辦階段，內政部將審慎注意後續推動，並加強宣導。內政部並鼓勵申報人逕自以自然人憑證或工商憑證，透過網際網路方式至內政部的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統申報。倘若申報人親送填寫完成之申報書臨櫃向各直轄市、縣(市)政府所屬地政事務所，亦將受理臨櫃申報。

資料來源: 奇摩新聞

台電活化閒置土地起步 宜蘭礁溪打頭陣--住商樂華店 02-29272828

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台電活化閒置土地起步 宜蘭礁溪打頭陣

作者： 李憶璇 | 中央廣播電台 – 2012年8月16日 上午11:30

台電公司今天(16日)舉行宜蘭縣礁溪鄉公園段土地設定地上權案招商說明會，活化閒置的公用土地。台電指出，該土地位置鄰近省道及車站，市場潛力十足，希望藉由業界經營的經驗，創造土地新價值。

台電公司16日舉行國營事業閒置土地設定地上權案招商說明會，以宜蘭縣礁溪路五段及溫泉路口土地地上權進行招標，吸引超過50家國內廠商參加。
台電副總林宏遠指出，由於政府推行國有土地不出售、不處分政策，台電把閒置或低度利用的土地活化，藉由設立地上權方式改讓業者經營，以創造土地新價值，他說：『(原音)像今天這種設立地上權的方式，在政府大筆土地不處分、不出售的政策下，這是最好的方法。我們在構思一些現金的流入，我們往這方向去走，未來利用資產活化，幫公司爭取獲利，這是電力公司必須要做的，能夠創造利潤的東西都要珍惜。』
招商顧問高力國際總經理劉學龍表示，台電這塊土地位於省道旁，占地超過795坪、靠近火車站，交通便利，附近也有不少知名酒店，目前的公告市值約新台幣2.03億元。他指出，這塊土地相當適合酒店業、開發商或投資興建的業者，市場上也反應考慮興建中高檔次觀光酒店，市場潛力十足。
台電預計未來還會在南港、台北市和平東路及板橋變電所等閒置地區進行土地活化計畫。

資料來源: 奇摩新聞

張盛和：500坪以下公有地 標售鬆綁--住商樂華店 02-29272828

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張盛和：500坪以下公有地 標售鬆綁

作者： 記者林淑慧、朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月16日 上午5:30

工商時報【記者林淑慧、朱漢崙╱台北報導】

我國債務逼近債限，外界要求放寬債限，財長張盛和昨(15)日接受本報專訪時表示，台灣是零外債國家，不致引發債信危機，但也不宜調高債限，否則會有道德風險，甚而影響財政紀律；財部將透過民間財務主導公共建設（PFI）等模式，為財政百年基業創造財源。
為了拚「有感經濟」，財政部將致力活化國有資產。張盛和表示，已要求國產局就台北市、新北市500坪以下國有、公有土地不得標售的禁令，研議鬆綁機制。
張盛和指出，國產局將由供給、需求層面進行考量，由於近期設定地上權標售，雙北市的標脫金額均在底價2倍以上，顯示市場有需求，若公有土地無法釋出，恐因供給變少，而造成房地產價格持續上漲。
國產局表示，將優先釋出地形方整、小面積的精華區土地，以都更、出租或設定地上權等方式利用。由於500坪以下土地不涉修法，只須發布行政命令，雙北市可望釋出鑽石精華地，供民間合作開發。
張盛和強調，我國是零外債的國家，內債又是國內公股行庫所持有，不致發生歐債危機的風暴。針對債限距離上限僅差4％，若與世界主要國家相比，我國債限訂定較低，因此才有到頂的問題。但他不支持調高債限，因為有債限，大家才會努力開源節流。
張盛和指出，政府並不窮，全國有62％土地在政府手中，而民間資金充裕，壽險業光是保費收入一年就高達2兆，若能透過PFI，讓民間資金投入在自償性低的公共建設中，或是由政府購買民間勞務，將有助於紓解公務預算的壓力。
他指出，推動PFI的先驅者英國，已有700餘項公共建設交由民間負責，包括空中戰機加油服務、飛行員訓練等，均由政府編列預算向民間購買勞務，台灣可仿效英國設立PFI專法，推廣在各項公共建設上，節省公部門無效率的支出。
在開源方面，財政部擬推租稅增額融資，即因公共建設所設的稅目，其稅收不應放在地方政府，而是另設該建設的基金，讓公共建設所產生的利益，由全民共享。
台灣債淹腳目，地方政府也常向中央哭窮，張盛和祭出二招找財源：1.結合趨勢，掌握優勢；2.動態調整，掌握財源。他說，地方政府應留意少子化、高齡化等趨勢，開發特色產業，透過組識再造節省人事經費，雙管齊下的結果，有助控制債務比率，改善國家財政。
張盛和強調，現行推動的都是打底的政策，根基不打好，未來的執政者會很辛苦，人民也將受害；財政是百年基業，未來將逐步落實零基預算，政府才能永續經營。

資料來源: 奇摩新聞

房市平穩後 張盛和：奢侈稅可有條件退場--住商樂華店 02-29272828

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房市平穩後　張盛和：奢侈稅可有條件退場

NOWnews – 2012年8月16日 上午10:05

財經中心／台北報導

奢侈稅施行滿周年，實價登錄也已在8月1日上路，財政部長張盛和表示，奢侈稅的目的是要穩定市場、抑制投機炒作，如果市場平穩，奢侈稅是可以考慮有條件退場。

根據張盛和在接受媒體專訪時表示，奢侈稅的目的是要穩定市場及抑制投機炒作，主要是針對持有未滿2年的不動產交易來課稅，現在第1輪未滿2年的都還沒課完，因此，將在明年實施屆滿2年後，視實價登錄的情形，以及市場是不是平穩等條件而定，張盛和說，如果奢侈稅已經達到原始課徵目的，奢侈稅並不是不能考慮退場的。
張盛和也指出，當初奢侈稅的課徵，也是為了解決土地公告現值1年調整一次，但同年度移轉的案件課不到土地增值稅的問題，因此未來如果要退場，還必須補這個漏洞，例如，土地公告現值可不可以改成半年一次，調整的次數愈頻繁，課稅就愈公平。
由於土地增值稅部分必須要與內政部溝通，張盛和表示，只要講得出道理，應該也是可行的。

資料來源: 奇摩新聞

沒徵收劃為道路 地主陳情無效--住商樂華店 02-29272828

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沒徵收劃為道路 地主陳情無效

民視 – 2012年8月16日 下午3:07

大台北環狀捷運線，位在新北市中和景平路的施工路段，有地主出面指控捷運局在土地沒辦理徵收也未做補償的情況下，動工施作。而這塊81坪大的私人土地，十多年前被劃為道路用地，經歷道路拓寬、設立高架橋，至今都沒辦理徵收，當事人多年陳情都沒下文。

站在捷運圍籬前，李先生心情五味雜陳。因為眼前81坪大的家傳土地十多年前沒徵收，就被劃為道路用地。如今這裡不只蓋了高架橋，捷運環狀線跟著動工。
行文公家機關解決爭議，卻換來滿肚子火。市議員拿出平面圖，標起紅線範圍，都是李先生持有土地。這塊地位處中和車流量最大的景平路，上頭是往返板橋、新店的台64高架，未來將有環狀捷運線穿越，土地現行公告地價3千多萬。
當年為何沒做徵收，就擴寬道路、蓋高架，市府與捷運局會勘都沒給答案。捷運工程勢在必行，如何解決眼前紛爭，恐怕成為工程以外另一個急需解決的問題。

資料來源: 奇摩新聞

實價登錄上路 已登錄逾3千件--住商樂華店 02-29272828

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實價登錄上路 已登錄逾3千件

中央社 – 2012年8月16日 上午5:31

（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部次長簡太郎今天說，不動產實價登錄上路，截至目前，已登錄買賣案2886件、租賃269件；買賣案件以新北市500餘件最多。

不動產成交案件實際資訊申報登錄制度1日上路，簡太郎到內政部中部辦公室資訊大樓、台中市政府中興地政事務所，視察系統運作及地政人員受理作業情形。
簡太郎表示，1日上路後，目前作業尚稱順利，申報登錄系統穩定；制度上路初期尚稱順暢，內政部會審慎注意後續推動、加強宣導。
他說，因案件自登記完畢後有30天申報期間，截至15日止，買賣案件已登錄2886件、租賃案件269件；買賣案件以新北市500餘件及桃園縣400餘件最多。
依規定，不動產成交案件權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30天內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
內政部會在各縣市政府彙報資訊後，以區段化、去識別化方式公開，供社會大眾查詢。

資料來源: 奇摩新聞

房市／沒在怕！鬼月推案驚爆1,509億 近5年來最大量--住商樂華店 02-29272828

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房市／沒在怕！鬼月推案驚爆1,509億　近5年來最大量

NOWnews – 2012年8月16日 下午12:48

記者曹逸雯／台北報導

今年的農曆7月，從8月17日起，到9月16日出鬼月，剛好延續年度的超級推案檔期928檔，使得今年鬼月的推案，出現與928檔連成一氣的市況，根據估計，今年鬼月的推案量高達1,509億元，較去年成長了44.1%，為近5年來最大量。
根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,509億元，其中，案量超過10億元的中大型建案，達34個，較去年鬼月的推案量1,047億元，成長了44.1%，量體為近5年來的第一大量。
根據台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數為4,215棟，創下近13個月以來新高，同時也是奢侈稅上路以來最高的一個月份，新北市101年7月建物買賣移轉棟數為7,268筆，也較6月增加686筆，月增10.4%，顯示雙北房市隨著股市成交量的回溫，及歐債風暴的逐漸遠離，出現來人與成交溫和回溫的市況。
住展雜誌研發長倪子仁今（16）日指出，今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，推案的熱門區域包括台北市的內湖區、士林區與南港區，新北市的新莊、新店及林口，以及桃園的蘆竹地區。
大型開發商中，以興富發建設的205億元推案量最大，其次是大華建設的85億元，以及寶路建設、大隱開發及麗寶建設分別有80億元，還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。
倪子仁表示，從推案量來看，今年鬼月的房市，不但未見推案減少或休兵，更出現上半年案量壓擠後的爆量現象，一些重量級的個案更是不怕鬼月到來，依舊照正常的時間表操盤，對這些推案建商而言，景氣下修了一陣子，今年鬼月銜接到　「928檔」的超級檔期，當然不容錯過或缺席，鬼月的禁忌更已不是主要的考量了。
倪子仁認為，鬼月結束後，緊接而來的就是年度推案的重頭戲「928檔」，所以，今年鬼月的銷售成績，也將成為「928檔」推案的房市溫度計，有的指標個案已經進場潛銷，試探水溫，並已擬妥一整套的行銷廣告策略，打算在股市回穩的此時，在鬼月大幹一場，可以預見的是，今年鬼月的房市一點都不會寂寥，將出現百家搶市的景象。

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國營企業 瘋賣地上權--住商樂華店 02-29272828

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國營企業 瘋賣地上權

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月16日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

繼台北市政府屢屢成功高價標出大面積地上權土地後，國營事業也紛紛「瘋」地上權。台電公司也將初試啼聲，今（16）日將舉辦宜蘭礁溪795.7坪地上權土地，招商說明會；台酒板橋土地，也將接棒。年底前台北市也有6處地上權土地陸續招標。
台電公司董事長黃重球、負責宜蘭地上權土地招標的高力國際董事總經理劉學龍等人，今日將主持台電首次舉辦的資產活化說明會。
劉學龍指出，此案位於礁溪頂級飯店一帶，權利金估計不到10億元，採地上權50年招標，使用為「健康休閒專用區（四）」，容積率為240％，建蔽率為60％。目前公告土地現值約2.03億元，每坪約25.5萬元。
高力國際估計，未來可開發總樓地板面積約3,600坪，包括42個法定停車位，不含權利金的總投資額，約7億至9億元。至於適合開發項目，高力國際評估，現代化休閒養生住宿、會議渡假、風呂湯屋、SPA、零售商業、娛樂及餐飲設施等，在礁溪都有發展空間。
國營事業近來也紛紛加入地上權土地活化的行列，除台電之外，台灣菸酒公司也將釋出新北市板橋區中山路一段面積727坪的營業處所，最快8月底辦理地上權招商，地點位於板橋大遠百對面，鄰近板橋車站、新北市政府，預估總開發金額30億元。
台電此次招商釋出的是位於宜蘭縣溫泉路與礁溪路口，礁溪鄉公園段83、84、85地號土地。

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奢侈稅退場？學者批：政府帶頭炒房 房價續漲將禍延子孫--住商樂華店 02-29272828

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奢侈稅退場？學者批：政府帶頭炒房 房價續漲將禍延子孫

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年8月16日 上午10:55

財政部長張盛和日前接受媒體訪問時指出，奢侈稅不是不能退場！他指出將在奢侈稅明年屆滿2年後，視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件，如果都達成奢侈稅原始課徵目的，考慮奢侈稅可以暫停時實施，但他也提到需做好相關配套，比方公告現值1年調整一次間隔太長，改成半年一次，讓課稅愈公平；不過對此學者痛批，質疑政府是帶頭炒房嗎？甚至直言若房價繼續上漲，會「禍延子孫」。

政大地政系教授張金鶚痛批，在政策尚未看出成效、房價看起來要回不回時，提出這種說法，相當不通、不當，質疑官員在此時說這種話，相當不得體。
張金鶚指出，奢侈稅上路一年多來，成效不彰，顯現國稅局在查稅方面還有許多的進步跟改善空間，加上實價登錄才剛上路，能帶來多少效果還不知道，現在就說這種話(奢侈稅)退場，實在很不得體！
張金鶚補充，市場投機客是蠢蠢欲動，伺機而動想炒作，在房價好不容易稍微降溫、要回不回(升)的狀況下，若奢侈稅又退場，難道是政府在幫忙炒房嗎？他批評政府拚經濟不能不擇手段，這種作法是行不通的。
淡江大學產經系教授莊孟翰批評，房價如果再飆漲，將禍延子孫！他表示，政府政策沒有延續性，反反覆覆，會傷害政府的公信力，不能頭痛醫頭、腳痛醫腳，站在政府的立場應該是要劫富濟貧，但看起來政府都在替有錢人解套，並質疑「這種話怎麼不拿到選前來講？」
莊孟翰說，政府近期簽定兩岸投保協定，進行一連串的陸資鬆綁，勢必將帶動商辦市場價格，也刺激房地產市場，但資金流入台灣，政府需找到配套管制，別讓好不容易回穩的房價，又有炒作機會。
東森房屋董事長王應傑則表示，奢侈稅上路一年多來，的確打擊到投機客，包括房仲、估價師、銀行貸款業者等，都受到衝擊，近2-3個月台北市中古屋交易也大幅萎縮，在台灣經濟如此低迷的情況下，不要因少數投機客，傷害大部分的人，他認為政府官員應該學習張盛和的身段柔軟度，當政策達到一定的效果，就應該落日。

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穩房價出招！張盛和：雙北國有地擬解禁--住商樂華店 02-29272828

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穩房價出招！張盛和：雙北國有地擬解禁

東森新聞 – 2012年8月16日 上午9:53

為避免土地供給減少，不斷助漲房價，財政部長張盛和宣布，台北市及新北市500坪以下國有地不得出售政策將檢討解禁，另外對於國票金、開發金等「政府沒有主導權的公股機構」，財政部也考慮將釋出股權。

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鬼月新建案 5年最大量--住商樂華店 02-29272828

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鬼月新建案 5年最大量

中央社 – 2012年8月16日 下午12:26

（中央社記者馮昭台北16日電）住展雜誌今天公布鬼月新建案統計，估今年鬼月推案量新台幣1509億元，為近5年最大量。

住展雜誌統計，與民國100年鬼月單月推案量1047億元比較，今年推案量成長44.1%，也比99年的1498億元更高。
住展雜誌是以總銷金額10億元以上的34個中大型建案合計數1161億元，加3成推算10億元以下推案量後，加總推算總案量為1509億元。
住展雜誌分析，今年鬼月從國曆8月17日起，至9月16日出鬼月，鬼月的尾聲剛好延續年度的超級推案928檔期，使得今年鬼月推案出現與928檔期連成一氣的少見市況，成為928檔期房市推案的風向球。

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超牛占地 纏訟10餘年沒完沒了--住商樂華店 02-29272828

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超牛占地 纏訟10餘年沒完沒了

作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月5日 上午5:30

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

國有地與私有地地界不明確，加上政府公權力未落實執行、竊占罪刑責不高，使占用問題遲遲無法根絕，甚至有超牛案件耗了十幾年還沒結案。
國產局官員說，「處理占用問題，相關單位常常裡外不是人！」有些人怪國產局不積極清理，但國產局也常被罵不盡人情，以致即使排除萬難要回一筆國有地，也低調不願聲張。
國產局官員說，最常碰到占用人自認已使用數十年，土地應該是屬他的，對被指占用忿忿不平；也有些人扮演正義使者，檢舉他人占用國有地，還不定期詢問國產局為什麼還沒拆除地上占用物。
有四百多年歷史的澎湖天后宮被國產局指侵占土地，限期拆除，引發軒然大波。國產局長周後傑解釋，國產局澎湖分局多次與地方單位溝通，表明只要地方文史單位能認定古井、廣場等皆屬天后宮，明確畫定天后宮範圍，即可將國有地撥給天后宮使用，不過，一直未收到相關資料，令須依法行政的公務人員十分為難，目前國產局已進一步協助地方政府辦理。
部分涉及民宅個案，處理起來恐更棘手。國產局舉例指出，桃園蘆竹鄉一處國有地遭不理性的民眾占用，在其極度抗拒下，歷經七年多，透過訴訟等方式，總算拆屋還地，拆除當天還出動鎖匠、電匠、設備廠商等，動用三十餘人才完成。
國產局遭占用土地中，農林漁牧用地最多，其次是國土保安用地。官員說，民眾私下占國有地耕種利用，以解決生活困境的狀況很常見，若能以租用等方式讓民眾合法使用，國產局都會先朝此方向處理。
惟新占土地、水庫集水區、海岸地、山坡地、河川地、地層下陷區等，都有各種法令限制，不可挪用，一定要收回。

資料來源: 奇摩新聞

房市亮點－提升愛屋賣相 五招搞定--住商樂華店 02-29272828

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房市亮點－提升愛屋賣相 五招搞定

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月4日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

房價「貴參參」，對於有意售屋的屋主而言，名下房產到底值多少錢，成為人人最關心的房事。
國內房仲業者表示，房子賣相佳除外在先天條件好之外，「內在美」也不能或缺，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度，讓房子也能醜小鴨變天鵝！
地標查行情系統 超夯
現在人買房子，許多人會利用看屋網站查詢住家附近房價，根據好房網統計，70％的網友會使用「地標查行情」的功能來找自家附近的行情，只要一指鍵入地址，立刻就能得知住家附近最新的成交行情，成為近期網友最常使用的看屋工具！
好房網指出，房子要賣出好價錢，除了取決於大環境（例地理位置、學區等）的絕對條件以外，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度。
首先，一般人最常想到，就是以裝潢方式，將房屋「輕裝修」，從最基本的工程：牆面粉刷、地板翻修到管線重鋪等，甚至也有投資客斥資重金裝潢，以求房子吸睛又吸金，事實證明，投注的裝修成本，幾乎也都能夠在房價中再賺回來。
其次，根據房仲業者指出，「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵。一間房子好不好賣，從推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，尤其在經紀人偕買主帶看時，乾淨、整潔的樓梯間，絕對是保持房價不墜的不二法門之一。
第三招則是訴求「好風水加持」。台灣民眾普遍相信風水之說，不少買方在看房子時，會找命理老師看風水格局，顯見多數人普遍相信氣場好的房子，確有帶旺主人之效果，以採光佳、格局方正的房子市場性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業有成，更突顯好風水價值，身價自然上揚，這也說明，名人「起家厝」不輕易出售的原因。
第四招為「補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，房屋所有權人可依法申請補登坪數，費用包括測量費、補登費等，每戶約3,000元左右。若公設未登記則需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可，但需經原建物人起造人同意蓋章才可，較為耗時、複雜。
空屋比屋主現住屋好賣
最後一招則是要切記「空屋比屋主現住屋好賣」。好房網指出，一般而言，窗明几淨的空屋，可以清楚看出室內空間感、採光及動線，比起擺設傢俱、堆滿雜物的屋主現住屋，空屋是比較容易受到買主的青睞。

資料來源: 奇摩新聞

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仲介高手張丞嘉 重返豪宅戰場

作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2012年8月6日 上午5:30

工商時報【台北訊】

儘管央行打豪宅祭重手，但仍有許多專家看好豪宅市場。38歲時就因代銷豪宅年薪千萬的慈夢柔不動產總經理張丞嘉指出，下半年豪宅價格可望持平，但低利時代資金仍要找出口，長期來說豪宅市場價格仍會上揚。
10年前以仲介台北10大名宅起家的張丞嘉，開過仲介、代銷公司，受到許多企業家及名人的信任，甚至有客戶不看房就簽下8千萬支票買房。而在代銷事業如日中天之際，他開始思考家人團聚的重要性，並決定把在美國生活的妻女帶回家鄉創業，在苗栗投資了5千萬元經營民宿，以妻女的名字為民宿取名：「慈夢柔」渡假會館。
雖然民宿經營完全迥異於代銷業，但張丞嘉仍很快就上手。一來憑藉著多年來在房地產界培養的優越眼光，張丞嘉花了10分鐘就買下了位在大湖酒莊附近絕佳的位置；再來更以「感動行銷」的行銷方式在全省旅展中大獲全勝。這兩項與眾不同的優勢，讓張丞嘉成功在苗栗中創下佳績。「第1年6間房年營業額就達1,000萬元，第2年13個房間更創下2,000萬元的年營業額，足足是一般民宿的十倍！」
張丞嘉表示，經營民宿後更懂得謙卑、服務客戶，結合過去代銷的經驗，此次重返豪宅市場將推出有別於一般仲介及代銷業不同的行銷模式。「我能結合仲介與代銷的優點，既有廣告預算針對重點客群行銷，縮短成交時間，又能做到感動行銷。我們每位行銷人員光是教育訓練就要花2個月，對於要銷售的案件有最深入的了解，客戶買的也安心，未來才有轉介的機會。」
對於豪宅市場，張丞嘉在第一線觀察表示，景氣會有循環，景氣低迷時，豪宅市場通常表現持平；而目前低利環境，遺贈稅又降低，資金買盤仍大，對於稀有、供不應求的豪宅價格有一定支撐力道，現在正是重返豪宅市場的好時機！

資料來源: 奇摩新聞

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拚經濟 國有地活化商機夯

作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月5日 上午5:30

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

馬英九總統要求衝刺經濟，行政院日前要求各部會加速活化國有土地，包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。
由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地，台啤所屬台北啤酒工場，以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等，都位於都會區精華地段，光是公告現值即高達一百多億，開發商機備受業界矚目。
國內出口及外銷接單情況不佳，經濟成長率陷入保二危機，在立法院臨時會通過證所稅等修正案後，馬英九總統指示全力拚經濟，行政院已要求各部會，加速推動國有地及資產活化政策，帶動經濟發展；一旦落實啟動，不但可以拚經濟，還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資，將是一舉多得的政策。
根據統計，經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產，主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地，面積達6萬多平方公尺；以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築，合計面積達3萬多平方公尺，其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區，根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。
這些土地及建物有的長期閒置，有的殘破不堪，光是歷年修繕維護費用就達500多萬元，日前還遭審計部調查，要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化，經建會表示，近期內將研擬是否採設定地上權方式，交由國有財產局統籌管理，以加速利用。
此外，台灣菸酒公司所屬的台北建國啤酒工場，原本為該公司北部地區的主要台灣啤酒生產廠，但在竹南啤酒廠正式量產後，加計烏日、善化等啤酒廠的總產量已足敷市場銷售所需，加上該工場設備陳舊，92年已將該房地辦理減資繳庫，產權交由國有財產局接管；行政院也在99年底同意將該工場國有土地以公告現值加4成連同建物帳面價值，分年編列預算，作價投資該公司。
不過該工場雖位於台北市精華區，卻因具有古蹟建物，長期低度利用，審計部上月初發函要求查處，財政部也已積極著手規劃。由於該區土地廣達5.2公頃，面積完整，公告現值即達71億餘元，是不折不扣的金雞母，業者對該規劃抱以高度期待。
此外，國營事業中的台糖新增閒置房舍8萬多平方公尺，台電公司也新增閒置土地2萬多平方公尺，其中不乏位於都會區精華地段的房地產。經濟部表示，日前也已要求所屬各國營事業積極處理，並研擬規劃，以加速完成資產活化，帶動週邊整體地區的開發。

資料來源: 奇摩新聞